ついに二回目の緊急事態宣言が出ました。コロナウイルス感染者の爆発的増加と、テレワーク普及により人口密度の高い東京に住む必要性を感じない方が間違いなく増えてきました。Y＆Mにも富士山の麓の静岡県東部に住みたいという問い合わせが来るようになってきました。
皆様に感じていただいている静岡県東部の魅力は、以下のようなものがあると思います。
・適度なソーシャルディスタンス
・熱海、三島、新富士から新幹線を使い、おおよそ1時間で都内に出られる利便性
・比較的安価な土地
・裾野市にトヨタのスーパーシティの建設が始まることによる先進性
この声にお答えして、Y&Mでは、新たに「良い家探しのお手伝い」を開始いたします。Y&Mが持つ、不動産販売会社、地域工務店、リフォーム会社、金融機関などと連携し、お客さまのご予算の中で最高の物件を購入するお手伝いをしたいと思っています。ただし賃貸は専門業者がおりますので、対応いたしません。
＜対象物件＞
・中古戸建
・中古マンション
・土地
・土地探しからの新築戸建（地元の優良な工務店をご紹介します。）
Y&Mは、1人の会社ですので同時に3名様までしか対応できません。ご希望の方は、このページの下の欄からメールアドレスをお知らせ下さい。2営業日以内（基本は土日はお休みです）にご連絡差し上げます。定員に達した場合は、お待ちいただくことになります。
１．Y&Mに物件探しを委託するメリットは以下の通りです。
（１）お客さまの立場に立った物件探し
不動産販売会社や、ディベロッパーに直接物件探しを依頼すると、言い値で買うことになります。しかし、Y&Mは、多くの不動産購入実績から、複数の候補物件を探索し、お客さまの代理人として値下げ交渉も行います。
不動産は非常に高価な買い物ですが、価格も決められた金額があるわけではありません。不動産販売会社も高く売れれば、物件の販売価格の3%＋6万円＋消費税が仲介手数料が入ってくるので、積極的に値段を下げてはくれません。その一方で、値下げ交渉（指値といいます）をされることを前提にその分不動産の価格は高めに設定している場合が多いのです。Y&Mに依頼いただければ、より良質で割安な物件を探すことが出来ます。
（２）リフォームの相談も出来ます
Y&Mは自社で保有する物件のリフォームのために数多くの工務店、リフォーム会社と繋がっています。ご予算に応じて、良質な業者をご紹介することが可能です。土地勘のない地域で、ご自分が良い業者を探すことは至難だと思います。また簡単なリフォームでしたら、Y&Mが直接請け負うことも可能です。Y&Mは何処から何処までお客さま目線で業務を行います。万が一業者とトラブルが起きた場合も解決できるように間に入り調整いたします。
（３）銀行の紹介も可能です
元銀行員である代表社員が、地元の良い金融機関の担当者をご紹介いたします。お引越しをされた後も金融機関とは長いおつきあいになると思いますので、金融機関選びも大事です。担当者に問題があれば、Y&Mから金融機関に申し入れることも可能です。
（４）住みだしてからもご相談にのります
新しい土地で住みだすといろいろな問題が出てくる場合があります。別途費用が発生する場合がありますが、基本的にご相談は無料で承ります。物件探しで利用したLINEで繋がり続けますので、何でも遠慮なくご相談下さい。
２．物件探しの手順および費用は、以下の通りです。ただし、想定外の費用が発生する場合は、事前にご相談させていただきます。
（１）面談
Zoom等のビデオ会議で、以下の内容を１時間程度でヒアリングをさせていただきます。
・どのような生活がしたいのか
・具体的な希望の地域はあるか
・戸建かマンションか
・住まわれる家族の構成
・必要な車の台数
・全体のご予算
（物件購入費＋仲介手数料＋固定資産税・都市計画税＋不動産取得税＋Y&M手数料＋その他）
等々
（２）Y&Mとの契約
双方信頼関係が築けた上で、ご希望の物件を探すことが可能と判断した場合（予算1,000万円で新築など、無理な場合はお断りさせて頂く場合があります）、契約を行います。
クラウドサイン https://www.cloudsign.jp/ を利用して業務委託契約書に署名していただきます。
（３）LINEのお友達設定
Y&Mと接続をしていただきます。連絡は基本的には全てLINEとメール、必要に応じてZoomで行います。
（４）Y&Mによる物件探し
10日程度物件を探します。良い物件があれば随時ご報告をいたします。気に入った物件が見つからない場合は、期限を延長いたします。10軒までご紹介し、現地内覧まで至らない場合は、契約終了となりY&Mへ交通費として1万円のみお支払いいただきます。
（５）物件内覧
不動産販売会社と連携し、購入候補物件の内覧スケジュールを組みます。お客さまの日程に合わせ、なるべく少ない日数で物件が回れるようスケジュール調整いたします。内覧日当日は、Y&Mの代表社員が物件をご案内いたします。
（６）買付証明書発行
お気にめした物件がありましたら、お客さまと購入金額を相談の上、買付証明書を発行いたします。ローンを組まれる場合は、ローンが組めなかった場合に契約を撤回できる「ローン特約」を買付証明書に記載します。
（７）銀行紹介
お客さまのお付き合いのある銀行でローンを組んで頂くことが一番ですが、ご希望があれば、Y&Mで銀行をご紹介いたします。
（８）リフォーム計画立案
Y&Mが信頼を置く工務店もしくはリフォーム会社をご予算に応じてご紹介します。大規模なリフォームでなければ、Y&Mで請け負うことも可能です。また、計画と予算が合わない場合、アドバイスも行います。
（９）物件購入
銀行のローン審査が通過すれば、晴れて不動産売買契約の締結です。重要事項の説明まで行ないますので、１時間半程度の時間がかかります。
（１０）リフォームもしくは新築発注
工務店やリフォーム会社の見積もりをY&Mで精査いたします。不要なものや抜けているものがないか確認の上、お客さまと金額を同意し、発注します。Y&Mは、お客さま目線で仕事をするため、工務店やリフォーム会社から紹介料を受け取りません。
（１１）物件受け渡し
リフォーム完成後、引き渡しに同席いたします。Y&Mがお客さまの立場で、間違いなく施工されているか、ご一緒に確認させていただきます。
３．費用
Y&Mへの手数料は、31万円（税別）となります。お支払いは、着手金1万円、契約完了時に30万円となります。ご自分で物件を探される手間と指値により物件を安く買えることを考えると十分な価値があります。物件にもよりますが、100万円以上安く買えることもあります。ただし物件が成約に至らない場合は、着手金のみの支払いとなります。
本サービスにご興味があれば、以下のボタンからお申し込みいただければと思います。元銀行員の誠実さでご対応させていただきます。